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Jun 12, 2023

Demandez au charpentier : traiter les toilettes qui fuient, les problèmes de cloison

Par Rob Robillard - Correspondant Globe Q. Nous vivons dans un centre-ville

Par Rob Robillard - Correspondant Globe

Q Nous vivons dans un condo du centre-ville construit en 2004 et avons des sols en marbre dans nos salles de bain. Toutes les toilettes avaient une tache brunâtre autour de la base. Pourquoi cela arrive-t-il?

RONNA FRIED

UN. Bien que je ne sois pas plombier, j'ai déjà vu cela et je peux vous conseiller. Il s'agit probablement d'une fuite, qui peut endommager le sous-plancher sous le marbre, détacher le carrelage et tacher les plafonds sous les toilettes.

Vérifiez si les toilettes sont desserrées. Prenez le bol et essayez de le balancer d'un côté à l'autre. S'il est desserré, il y a de fortes chances que l'anneau de cire ne fournisse plus la bonne étanchéité. Serrer les boulons en T de chaque côté de la base des toilettes peut aider, mais veillez à ne pas en faire trop. Ils sont reliés à la bride des toilettes et compriment un anneau de cire entre la bride et la base des toilettes, formant un joint étanche. L'anneau de cire peut se déformer et, s'il est surcomprimé ou endommagé, il peut fuir.

Si cela ne résout pas le problème, le remplacement de l'anneau de cire est la prochaine étape logique. Un anneau de cire défectueux provoquera certainement une fuite des toilettes à la base. Le remplacement est une réparation facile et peu coûteuse.

Q L'eau se condense sur le dessous de ma porte de trappe en métal Bilco et s'égoutte sur mes escaliers en béton selon un motif reflétant les brides sur le dessous de la porte. Il en résulte une détérioration et une efflorescence des escaliers. C'est plus évident en été, quand le soleil est de ce côté de ma maison. L'entrée est bien scellée depuis mon sous-sol, donc le condensat ne vient pas de la maison. Ma maison a un drain français et une pompe de puisard qui fonctionnent bien pour évacuer l'eau du périmètre de ma maison. Comment dois-je régler ce problème ? Puis-je sceller les escaliers et les murs de la trappe d'accès en béton sans causer encore plus de problèmes/détérioration de la surface en béton ? Je ne pense pas que le problème existait jusqu'à ce qu'une bonne porte soit installée, fermant l'accès direct au sous-sol depuis le puits. L'air circulait directement dans le sous-sol, le réchauffant en été ou rendant le sous-sol très froid en hiver. Nous ne pouvons pas revenir à cette situation. Aider.

BSMORIN

UN. Oui, sceller le béton aidera à protéger les marches. Bilco recommande l'utilisation d'une porte verticale isolée au bas de l'escalier pour une efficacité énergétique et une sécurité accrue, ce que vous avez fait. Les portes de marque Bilco sont conçues pour être étanches aux intempéries, mais sont intentionnellement conçues avec des espaces d'air sur le dessous. Ceci est censé égaliser la température des deux côtés des portes métalliques pour éliminer la condensation.

Les portes cloisonnées ne sont pas étanches. En été, l'air extérieur chaud et humide entre et se condense dans la cage d'escalier ou le sous-sol plus frais. Lorsque la surface métallique extérieure devient chaude, l'air plus frais de la cage d'escalier/du sous-sol génère de la condensation sur la face inférieure.

L'isolation en mousse à l'intérieur de la porte aidera probablement dans une certaine mesure. Vous devez trouver la source de l'humidité et l'éliminer, sinon vous aurez d'autres problèmes. Voici quelques idées :

■ Assurez-vous que la cloison est bien scellée/calfeutrée au niveau du joint de fondation de la maison

■ Assurez-vous que la marche inférieure est bien scellée à la semelle de fondation

■ La porte de votre sous-sol au bas de l'escalier est-elle calfeutrée ? Si oui, le coupe-froid est-il étanche (y compris au seuil) ?

■ De la mousse pulvérisée a-t-elle été installée entre le chambranle de la porte et les murs de béton ?

■ Le joint entre le seuil de boue traité sous pression et le haut du mur de béton a-t-il été scellé avec un calfeutrant pour seuil ou une mousse d'étanchéité ?

■ La zone des solives de bande est-elle étanche à l'air (avec de la mousse rigide collée ou en aérosol, de l'icynene pulvérisé, du mastic ou une combinaison des éléments ci-dessus) ?

■ Les escaliers en béton et le mur de fondation exposé sont-ils scellés ?

Si toutes ces mesures ont été prises et que de l'humidité pénètre toujours dans la cloison, la seule façon d'éliminer la condensation est d'arrêter l'air humide ou de ventiler cette zone. Cela peut être résolu en ouvrant les portes (un problème de sécurité) ou en installant des évents sur les côtés de la cloison. En ce qui concerne la ventilation des portes de cloison elles-mêmes, vous pouvez installer des évents circulaires en aluminium, disponibles en différentes tailles. Je ne suis même pas sûr que cela ferait une grande différence, car la plupart des portes Bilco ne sont pas vraiment étanches à l'air et toute humidité devrait s'échapper assez facilement.

Rob Robillard est entrepreneur général, charpentier, rédacteur en chef de AConcordCarpenter.com et directeur d'une entreprise de menuiserie et de rénovation. Envoyez vos questions à [email protected] ou tweetez-les à @robertrobillard. Abonnez-vous à notre newsletter immobilière gratuite sur pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.